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浙大华家池校区将出让 天价争夺战难重演

下文作者是偶的好友 若需要更详细信息 我们可以办个小型聚会讨论讨论
对评论的观点 偶持保留态度 偶觉得拆除一些非重点建筑 保留老建筑 校区统一集中到ZJG 对学生发展还是有一定好处的
虽然市中心荒漠了 但毕竟现在市中心的概念也扩大了

  2009年03月26日 12:06:00  住在杭州网

  本网编者按:
  2008年,杭州主城八区出让的地块是2315亩。
  所以,当一份2009年江干区读地手册拿到记者手上,当记者将上面33块地的面积汇总,得出的数据是——2095.32亩时,就不得不惊讶了。
  将上面的数字解读一下就是:江干区今年计划出让的地块,接近于08年杭州市主城8区土地出让的总和。
  政府推地的力度可想而知。
  在江干区推出的这33块地中,其中不乏浙大华家池校区、庆春广场、运河景芳以及笕桥地块集群等优质地块,而在九堡、丁桥这两个热门板块,也有不少地推出。
  为了向读者解开这些地块“神秘”的面纱,本网记者将选择部分大家关注的热点地块,一一实地探访,为您作详细解读和报道。
  今天推出的是江干区土地系列报道①:浙大华家池校区将出让 天价争夺战难重演。

文/ 住在杭州网记者 李永生

  日前,一份江干区2009年土地招商手册被摆在记者面前。在这份读地手册中,浙江大学华家池校区三块土地赫然在列。
  继2005年浙大湖滨校区出让后,浙江大学再度卖地。

地块详情
  小小试水:浙大华家池校区出让99.9亩地
  华家池校区本次土地出让可以算是小小的试水。从上表可以看出,这三块地的出让面积加在一起,也只有99.9亩。而华家池整个校区的占地面积是1484亩,本次出让面积只有整个校区的1/15左右。
  据不愿意露名的知情人士透露,整个华家池校区,大约有一半左右的面积用于商业出让房地产开发,另一半将以历史文化公园的形式保留。作为历史悠久具有深厚人文底蕴的原农大校区,其中的很多老建筑也将被保留,以续城市东部的文脉。
  根据杭州市的远景规划,华家池校区公开出让的部分,大部分被规划为住宅用地。不过,此次出让的三块地,均是公建用地。因此,容积率非常高。三块地尽管不足百亩,但可建建筑面积达36万平方米。
  本次出让的三块地相互紧邻,均位于华家池校区的北侧,东临凯旋路,北沿艮山西路,东靠秋涛路,南为华家池校内。

  淡市卖地,湖滨校区天价争夺战难再演
  尽管有浙大的金子招牌,又位于炙手可热的城市东部主城区位置,但限于当前极度低迷的土地市场形势,这三块“宝地”同样在市场中遇冷。
  在读地手册上,记者看到,这三块地的计划出让时间是今年3月份。而当前,时间已至3月之末,这三块地仍然没有在杭州市国土资源局的网站上挂牌。这也就意味着,到目前为止,仍然没有最后确定对这三块地“认购”的开发企业。
  06年以来,杭州市政府的土地出让普遍施行的是勾地制度,往往是政府确定了土地的底价并至少被一家意向企业认购,方才挂牌。这样的好处是可以最大限度地免于土地的流拍。
  华家池校区地块的遇冷,与2005年浙大湖滨校区出让的“火爆”形成了鲜明的对比。2005年10月21日,经过102轮举牌,湖滨校区地块被香港嘉里建设集团以24.6亿元拍得,高出底价9.6亿元。
  有意思的是,2005年,同样是杭州楼市非常难过的一年。是年,经历了不断严厉的宏观调控,杭州楼市开始结冰,成交量屡屡陷于冰点,开发商的日子也不好过。
        浙大两次出让校区,时间节点均在市场低迷时期,让人颇觉“巧合”的怪异。而对于华家池校区地块出让的遇冷,本网首席评论员丁建刚认为,除了市场形势不好,也跟这三块地本身的地块条件不够优质有关。这三块地三面环路,容积率也太高,这或许也影响了部分企业拿地的兴趣。

浙大华家池校区实景

  下一站:浙大西溪校区?
  华家池校区不是浙大卖地的开始,也不会是结束。
  根据杭州未来20年的规划中,浙江大学西溪校区(原杭州大学)、华家池校区(原浙江农业大学)都将被开发利用,市中心只保留玉泉校区(原浙江大学)。

        最近几年,西溪校区出让的消息也屡有传闻。
  目前来看,华家池校区土地出让先行一步,而西溪校区的出让,也不过是迟早的事情。
  浙大屡售校区,其背后的逻辑,业内人士分析:其一,是杭州市的城市运营战略需要,学校外迁,市中心用于商业开发;其二,则是浙江大学举债建规模庞大的紫金港校区,需要出让校区来换取巨额的新校区建设费用。
  据悉,浙大当年卖掉湖滨校区,24.6亿的土地出让款,杭州市政府拿了7亿,浙大获得了其中的大头17.6亿,这些钱使浙大摆脱了因建设新校区而欠债十几亿的还贷风险。
  目前,浙大紫金港东校区已经投入使用,但西校区尚在规划建设当中,所需资金庞大,出让校区或许也是不得不作的选择。

  口水讨论:
  浙大华家池校区1000余亩土地将正式出让
  浙大华家池校区真要出让么?哪些人要受益?

来源: 住在杭州网  作者: 李永生  编辑: 沈曦霞


互动留言[202459]用户名:浙大呵呵  ip地址:122.225.11.*  时间:2009-04-02 23:13
  坚决反对!杭州市区要成为文化的沙漠了!大学都迁到郊外,对于几十年上百年形成的大学文化是个沉重的打击!大学不是新楼新地!

[202407]用户名:浙大学子  ip地址:125.118.153.*  时间:2009-04-02 20:35
  母校啊母校啊,孙卖爷田!

[202378]用户名:农大学子——蚕宝宝  ip地址:220.191.249.*  时间:2009-04-02 19:43
  十年树木,百年树人,百年之学校,排在全国同类学校之前三的浙江农大,累积多少教学的珍贵资料、标本、动植种质资源,厚积了多文化底蕴,终于逃不过一劫;虽然这些“刽子手”会最终历史所审判,但这又能怎样,今天我看到这者出让消息,正如当年看过“圆明园”电影一样,除了痛心,还能怎样,永远不能复原,永远,不管你举多少之钱财。

[202372]用户名:农大学子  ip地址:220.191.249.*  时间:2009-04-02 19:31
  杭州打造品质之城,但品质之城不能单靠城市建筑,要有文化之底蕴,这么一座百年校园,也多年积蓄下来的,里面的一些教学材料、种质资源是学者的心血培育与累积的,全国没有几所专业院校能具备的,真是无价,现在说出让就出让了,真是痛心疾首。难道浙大真的缺钱吗?!难道杭州市政府真的缺钱吗?!难道这是符合科学发展观吗?!再者,大学分布于一个城市各个部位,不仅能增加整个城市文化品位,增加人气,也增加活力与朝气。
  
[202298]用户名:  ip地址:218.108.211.*  时间:2009-04-02 15:54
  恶心!!!!,把城区都变成住宅和商业物产还有什么味道???最强烈抗议!!!!!!
  
[202104]用户名:浙大  ip地址:221.210.19.*  时间:2009-04-02 00:39
  杭州有的是造房子的地方,为什么要卖大学的地皮呢?城市除了商业,就不能有大学吗?杭州市区本来大学就少,为什么还要把浙大的校园给卖了呢?能不能给市民留个人文的地方?杭州市政府不要太功利了,当心后代骂你们!
1999年离开西溪后,就不停的在干活……

住在杭州邮报
[浙江日报] 浙大华家池校区土地即将首次出让
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1999年离开西溪后,就不停的在干活……

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那校区很美,出让不好,留点旧的东东多好.崭新的建筑并不代表美.

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